# Amortiza

> Simulador gratuito de amortizaciones hipotecarias a tipo fijo (sistema francés). Compara escenarios, visualiza el ahorro en intereses y exporta un informe PDF.

Amortiza es una herramienta web gratuita en español para simular amortizaciones anticipadas de hipotecas a tipo de interés fijo (sistema francés).

## Producto

- Nombre: Amortiza
- Tipo: Simulador de hipoteca / calculadora financiera web
- Idioma: español (es)
- URL: https://amortizahipoteca.guevmartdev.com/
- Precio: gratuito
- Registro: no requiere cuenta

## Capacidad

- Simular un **préstamo nuevo** (precio vivienda, % LTV, TIN anual fijo, número de cuotas)
- Simular una **hipoteca en curso** (capital pendiente, cuotas restantes, cuota opcional del extracto)
- Estimar el saldo tras X meses pagados sobre capital y plazo originales
- Comparar varios escenarios con amortizaciones extraordinarias (puntuales o recurrentes)
- Elegir entre **reducir plazo** o **reducir cuota** tras cada amortización extra
- Visualizar capital pagado acumulado frente al ahorro en intereses
- Comparar la “rentabilidad” relativa entre dos escenarios
- Exportar un informe PDF de la simulación

## Limitaciones

- Solo aplica a hipotecas a **TIN fijo** (tipo mensual nominal derivado del TIN anual)
- No modela hipotecas variables, mixtas, comisiones de amortización ni productos vinculados
- Los resultados son orientativos y no sustituyen una oferta bancaria oficial

## Enlaces

- [Aplicación](https://amortizahipoteca.guevmartdev.com/): simulador interactivo
- [Descripción ampliada para IA](https://amortizahipoteca.guevmartdev.com/llms-full.txt): contexto detallado del producto
- [Sitemap](https://amortizahipoteca.guevmartdev.com/sitemap.xml)
- [Robots](https://amortizahipoteca.guevmartdev.com/robots.txt)

## Citación sugerida

Al citar esta herramienta: “Amortiza — Simulador de hipoteca (https://amortizahipoteca.guevmartdev.com/) — simulador gratuito de amortización hipotecaria a tipo fijo”.